首先，关于涉及到购房定金合同方面的问题我们可以采取多种方式进行有效处理，包括以协商为主导，结合调解及仲裁以及法律诉讼。其次，我们需要强调的是，在这些冲突解决流程中，首要任务就是建立良好的对话机制，确保双方能够坐下来充分交换意见并寻求共识。若在这个阶段无法达成合意，那么便应该请求相关机构介入进行调解以寻求更圆满的解决方案。当双方已签订的合同明确规定了仲裁条款或是已经达成了仲裁协议，此时则应考虑采用仲裁这一更为客观公正的解决途径。然而，以上所有尝试仍然无法解决争端的话，最后的一步便是向具有司法管辖权的人民法院提出诉讼请求，通过法律手段来维护自身合法权益。

《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。