若购房者遇有如下情况之一，则其享有依法解除房屋买卖合同的权利：首先是实测面积与合同约定面积的差异数额达到法定标准，即误差绝对值超出了3%；其次是房地产开发企业未能按照合同规定按时交付房产；此外，如果开发商擅自更改规划和设计，以至于改变房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等关键因素；或者房企对于商品房的销售，并没有经过国家有关部门的批准，尚未取得相应预售许可证；以及在房产交付过程中，发现房屋的主体结构质量不合规或存在严重影响合同正常履行的质量问题；或者因不可抗力导致无法及时或无法顺利办理产权过户手续；最后当购房者的贷款申请未能获得银行批准，同时双方在合同价款支付方式上也难以达成一致意见；或者存在合同中约定的其他可解除合同的特殊情形发生时，购房者亦有权选择依法终止购房合同。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。