当开发商发生违约行为时，其应依照商品房买卖合同中所明确约定的条款来承担相应的赔偿责任。对于违约赔偿事宜，签约双方可以自由协商并在合期中明确规定具体的违约金额度，同时亦可设定损失赔偿额的计算方式。若合同中并无相关规定，则违约金或损失赔偿额可依据下述规则予以确定：如逾期支付购房款项者，其应付未付款项的总额将作为参考依据，参照中国人民银行所制定的有关金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。而针对逾期交付使用房屋的情况，其对应的赔偿金额则可根据逾期交付使用期间内主管部门公布的数据，或由具有资质的房地产评估机构对同地段、相似类型房屋的租金评价结果来确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。