买房者有权利依法律法规向开发商要求退房的具体情况包括但不限于以下几种：首先是实际测量下来的面积和先前签订的购房合同中约定的面积之间存在差异，且这个差额的绝对数值已经超出了合同规定的3%；其次，当开发商未能按照约定的时间将房子交付给买房者；第三种状况为，开发商在开发过程中擅自改变了原有的规划或设计，导致买房者所购房屋的结构形式、户型、空间尺寸等方面发生了实质性的变动；第四种情况则涵盖了开发商预售尚未达到预售许可证要求的房屋；另外，如果开发商所交付给买房者的房屋存在主体结构质量问题或者房屋质量问题已经严重影响到该房屋的正常使用，那么买房者也可以向开发商提出退房请求；除此之外，买房者的贷款申请没有得到银行的批准以及在合同中明确约定过的其他退房条件产生后，买房者同样享有诉讼权利。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。