当购房人面临下列情况之时，即可拥有合法资格选择解除购房合同并退还房款：首先是实际测量到的房屋面积与合同约定的房屋面积差异的绝对值超出了3%；其次，如果开发商未能按照预订的日期完成房屋交付工作将会导致另一种合法性退房的理由；此外，若开发商擅自更改项目规划和设计，从而对房屋的结构形式、户型、空间尺度以及朝向产生不利影响，也可构成退房的合法依据；在未经颁发商品房预售许可证的前提下，开发商进行房屋预先销售同样可以被视为合理的退房原因；最后，开发商所交付的房屋内部主体结构若存在质量问题或者其质量状况严重程度足以影响到房屋的日常使用功能，亦可成为合法退房的判断依据；除此之外，即便房屋能够顺利办理产权过户手续，但由于自身原因无法按时完成亦或是开发商未能履行协助办理要求的义务，均可能会引发合法性的退房事宜；最后需要注意的是，当商业银行或公积金管理中心拒绝购房者的贷款申请后，并且购房人和开发商对于尾款支付方式尚未达成共识，同样构成自行解除购房合同的合法理由。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。