当商品房开发商因自身责任而致违约，从而令购买方提出退房时，退房者无需承担退房违约金之义务，有权向开发公司追偿其损失。以下是一些常见的案例分析：首先，由于开发商未能按照双方合同约定的期限将房屋准时交付给购买者，且逾期达到了合同中所规定的时限后仍未收到相关入住通知书的；其次，开发公司在此过程中的开发手续出现残缺不全的现象，使得合同整体失去了法律效力；此外，未经买方同意，开发商无权擅自修改设计方案以及房屋建筑面积出现误差超过法定的3%等情况；另外，房屋本身质量出现严重问题，对实际居住产生了实质性影响；最后，由于房屋产权不明晰，例如涉及抵押、联合建设或其他经济纠纷，购买者同样有权要求退房。针对购房者因个人原因主动申请退房的情形，此时便需要为开发商支付相应的退房违约金，而如果在购房合同中已明确约定了退房违约金的条款，即应依据规定进行处理，若是未曾提及，可通过双方协商来解决这一问题。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。