鉴于二手住房交易行为的特殊性，其中涉及到的定金数额，由买卖双方当事人依据其意愿与需求自行协商决定。
然而，有一个限制条件需要遵守，即所约定的定金数量不能高出主合同标的价值的百分之二十。
若实际支付的定金超出或低于这一百分比规定界限，均应被视为对原先定金数额条款的有利变更。
对于那些缴纳定金的买方来说，若未能按照合同约定提供债务履行责任，则无权索回预缴的定金。
而对于收取定金的卖方而言，如果他们没有完成承诺的义务，必须以双倍的方式补偿定金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。