若开发商负有不可推卸之责，导致购买方不得不选择退房，那么在这种情形之下，退房者无须负担任何形式的退房违约金，反而有权向开发商提出赔偿要求。这种情况主要包括以下几种可能出现的场景：首先，开发商未能按照购销双方在合同中所明确规定的日期进行房屋的延迟交付，即便经过了长达几个月甚至更久的等待，仍未收到来自开发商关于入住的正式通知；其次，倘若开发商在建设该房地产项目时所需要的各项手续并不齐全，从而使得整个合同从法律角度来看属于无效；再者，如果是开发商在未经购买方许可的情况下擅自更改设计方案；接下来，房屋的实际面积数值相对于合同上所注明的建筑面积差距超过3%；另外，由于房屋质量问题造成严重干扰正常居住和使用体验的现象；然后，如果购买的房子的产权关系十分模糊，例如存在抵押、联合开发或者涉及到其他经济纠纷等状况；最后，当购买方因为自身的原因而主动选择退房时，他们必须承担相应的退房违约金，若在购销双方签订的购房合同中有明确标明相关内容，就应当依据合同条款执行，反之，则需通过平等协商来确定具体方案。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。