在房地产领域中，可能出现的主要房屋产权纠纷具体包括以下三个方面：首先是房屋的交易权限受到诸多限制，比方说该房屋已经被设定了抵押权、卷入到诉讼程序之中、被纳入到了拆迁规划区域内或者是尚未获得商品房预售许可证等任何一种情况，这些都使得该房屋无法进入市场进行合法有效的交易。根据我国《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》（以下简称“解释”）第二条明确规定，凡是卖方未能获取商品房预售许可证明就擅自与买方签订商品房预售合同的行为，在法律上视为无效。其次，当该房屋正处于租住状态下时，承租者享有优先购买权。因此，在购买这样的房屋之前务必确保得到该承租者本人亲自书写的确认文件，表示其不会对该栋房屋提出购买意愿，否则，就需要等待租赁关系终止并审慎考虑之后再进行购房。再次，如果该房屋的产权证书尚未办理下来，那么这种类型的房屋产权状况就显得较为模糊和混乱，很容易引起不必要的产权纷争以及购买后无法完成产权过户等各种麻烦问题。出于谨慎考虑，我们强烈建议大家在遇到有产权纠纷的房子时要格外慎重，尽可能避免购买这类房屋。因为这种情况下的房屋产权归属往往不够明朗，极易引发无法按约履行合同的争议。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。