房产纠纷所涉及的司法调解程序具体分为以下多个步骤：首先，若成型于答辩期结束之后，裁判做出之前，或者在征得分裂各方当事人透明度极高且皆同意的情况下，最早也可在答辩期结束前所产生。其次，业主若是恬淡以尽其诉，亦或是法院在审慎审理后，自有权责主动性的提出，并且在充分考虑各方业主同意的前提下，方可展开调解这道程序。在这个阶段，调解的负责人可以是独任审判官，抑或是合议法庭的全体成员。然后，尽管调解工作需要以可证明之案情调查为核心，并且在考量相关的法规和制度之后，逐步分清各方当事人应负的责任与错误。法庭书记员将会详细记录经过各方当事人商谈并达成的调解方案，并要求各方当事人或经过授权的代理人亲自签署确认。通常情况下，当遭遇房产纠纷时，可选择以下几种途径予以解决：一方面，当事人可以通过和解或者调解两种方式来化解矛盾；另一方面，如果当事人无法就和解或者调解的问题达成共识，他们可以依据相关的仲裁协议向专业化的仲裁机构提交仲裁申请；除此之外，如果当事人之间未签订仲裁协议或者仲裁协议由于某种原因被判定失效，那么他们还可以向当地的法院提起诉讼。当然，如果法院的判决得不到及时的履行，则当事人仍可以向法院申请强制执行。对于房产纠纷的仲裁程序来说，当发生纠纷时，当事人只需向仲裁委员会提交一份完整的仲裁协议以及申请书及其附属副本，以及相关的证据材料即可。在仲裁委员会接收并整理这些文件后，他们会根据当事人的意向挑选出合适的仲裁员组成仲裁庭。在组成仲裁庭后，只要按照法律程序进行公正的开庭过程，并做出最终的裁决即可。而对于那些在达成仲裁决定后仍旧拒绝执行的当事人，他们仍可以申请当地的法院予以强制执行。至于房产纠纷的司法起诉流程，大致来说包括以下四个关键环节：首先需确认被告方；接着，根据实际情况，准备好民事起诉状以及相关的证据材料；接下来便是去房产所在地的法院进行正式的起诉；最后，如果所有条件均满足起诉的要求，法院收到了案件资料后便会在七天内依法立案并向当事人发出正式通知。

《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。