若出现开发商违约之情形，依照商品房买卖合同中的相关约定，应对其做出相应赔偿。就违约赔偿问题而言，各当事人完全有权自主协商并设定具体的违约金金额，同时亦可约定损失赔偿额的计算方式。倘若相关合同对于违约赔偿事宜并无明文规定，那么自当依循以下原则以确定违约金数额或损失赔偿额：首先是逾期付款者，将按欠付购房款总金额为基础，参照中国人民银行所制定的金融机构逾期贷款利息的相关标准予以计算。其次若是逾期交房，则根据逾期交付使用房屋的这段时间内，由有关主管理部门公布或是由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段、同等类型房屋的租金标准来确定损失赔偿额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。