在房屋买卖交易过程中，若卖方未能按时履行房屋交付义务，则应当承担相应的责任和后果，其具体形式包括支付违约金或赔偿受损利益。在此种情况下，当事人可以通过协议约定一旦某一方违反合约约定应当向另一方支付一定金额的违约金，以及约定由于违约行为引发的损失赔偿款的计算方式。此外，倘若合同并未明确规定违约金的具体数额或是损失赔偿款的计算方法，那么在这种情况下，相关部门公布的亦或是具有资质的房地产估价机构所评估的与违约期间相同地区、同类性质房屋出租价格可作为参照依据进行认定。当合同已经明确规定违约金金额以及损失赔偿款计算原则的情形下，基于此项准则，开发商主张以约定违约金过高为理由申请减免，应当以超出实际损害的30%为判断标准适当降低违约金；而对于购房者而言，倘若认为约定的延期交房违约金过低，可以要求予以提高，此时法院将会支持以实际造成的损害作为依据调整违约金的数额。如果在同一份合同当中既对违约金有所约定又对损失赔偿给予了准定，则违约金条款和损失赔偿条款将无法同时适用于这一情况，因此需选择其中较高的那一条来适用。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。