若卖方未能如期交付出售物业，应承担支付违约金或补偿买方损失之责。双方当事人有权自由商定在卖方出现违约情形之时应如何向买方支付一定金额的违约金，亦可以就违约所导致的损失赔偿金的计算方式达成共识。
倘若在商业合同中并未明确规定违约金的具体数目或损失赔偿金的计算方法，此时可参照申请延期交付使用物业期间相关主管部门公布的，或是具有相应资质的房地产评估机构评定的同地段同类房地产租金的平均水平来予以认定。
假设合同中所约定的逾期交付出售物业所应支付的违约金高于实际损失，当各方产生争议诉诸法律途径后，卖方以原约定的违约金过高为理由提出调整要求的，其主张应得到支持；然而，如果合同中约定的违约金过低，买方有权提出增加赔偿额度的要求，而这一诉求在法庭上同样会得到支持。需要注意的是，双方在合同中既已约定了违约金付款条款，同时又明确列明了损害赔偿条款的，不应同时适用两项内容，而应选择其中的较高一项作为最终执行的标准。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。