对于出售房屋者未能如期交付房屋的情况，应承担支付违约金或赔偿损失之责任。双方可以在合同中就违约行为及其相应的违约金支付标准进行明确约定，或者对因违约引发的损失赔偿金额进行细化计算方式的约定。
若在合同文本中并未对违约金的数值或者损失赔偿金额确定方法有所约定，则可参照房屋交付使用期间内相关主管部门公开发布或者具有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租赁价值标准予以确定。
倘若合同中明确规定的延期交房的违约金水平过高，在产生争议诉诸法律之后，开发商有权依据约定的违约金过高提出降低要求，此时所设定的违约金应以超出实际损失30%的比例为标准相应酌减。另一方面，若合同中确立的延期交房的违约金水平过低，买方则有权请求提高该金额，在此情况下，经法院审理认定违约金低于实际损失的，将会以实际损失作为基础来确定违约金的具体数额。当合同中已既约定违约金又规定了赔偿损失内容时，两者不可同时适用，应选择其中较高者进行执行。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。