当出售者未能按计划时间交付所述房产时，他们有义务支付相应的违约金或承担损害赔偿责任。在这一过程中，当事人（主要是购房者和供应商）有权在合同条款中设定明确的违约赔偿规定，以便在出现违约事件时能够通过向对方支付特定金额的违约金，或者依据违约行为所导致的直接财产损失进行量化计算方式来解决争议。
若合同并未就违约金或损害赔偿金额做出明文规定，那么在这种情况下，可以参照在房屋交付延误期间被相关管理部门公开宣布的或者被有资质的房地产估价公司评定的同区域内类似房产的月度租赁价格作为参考标准。
如果在合同文件中已经明确规定了延期交付房产所需支付的违约金金额较高，一旦发生争执并诉诸法律程序，开发商有权根据当时的实际情况申请适度降低原有的违约金金额。然而，在这个过程中，需要以违约金超出实际损失的大约百分之三十的比例作为调整的基准线。反之亦然，若合同中的违约金设定低于预计损失，购房者可以提出合理要求增加相应的定金数额，而这种诉求将得到法院的支持与认可。然而请注意，在同一份合同中，违约金和损害赔偿金不能同时适用两者，只能选择其中之一且以合理的方式进行最大值的适用。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。