若开发商出现违约情形，依据商品房销售合同中的条款内容，理应对用户方负责相应的赔偿义务。关于此项违约责任的赔偿事宜，各方当事方既可以在售房合约中明确约定具体的违约款项金额，同时亦可制定出关于损失赔偿额的详细计算方式。但若合约并无任何关于此类事项的具体说明，则违约所产生的违约金款项或损失赔偿额则可依照如下几类准则予以确定：首先，若逾期支付货款，那么应付未付的全部购房款项将被视为参考对象，并参照中国人民银行规定的各个金融机构测算逾期贷款利息的特定标准来进行计算；其次，若延迟交付使用房屋，那么在这一时间段内，由相关主管部门公布或经由有资质的房产估价机构审定的所在地段公平同类房屋租金数据也是赔偿数额的重要衡量指标之一。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。