如购房者欲申请退房，买卖双方应根据达成的协议、裁决或仲裁之结果解除合约、撤销合约或是宣告合约无效以及完成退房处理。此处理流程如下所述：首先，购房者需于规定时间内向开发商发送退房通知；其次，完成各类前置手续也是必不可少的环节，开发商应立即归还已支付的全部房款，同时妥善解决购房者与放贷银行之间的所有问题；最后，开发商需在收到购房者退房通知无误后即刻全额退回购房款项，且承担起向公积金管理部门或贷款银行缴纳剩余贷款的责任。（一）首先建议向开发商寻求沟通解决方案，若无法达成共识再考虑采取法律手段。假如购房者满足退房条约中的某些特定条款，我们更推荐以友善和协商的方式与开发商取得联系，用这种方式可以大大降低诉讼费用的负担。（二）向开发商追讨违约金与各项税费也是必须完成的步骤。倘若由于开发商的疏忽导致了退房，只要双方在签约时已经明确规定了违约金的数额，那开发商就必须遵循这份约定履行自己的义务。三）你们还需要关注首付款项、月供利息等相关财务权益。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。