1、在商品房买卖交易过程中，若卖方未能按时履约，则应对此行为承担相应责任，包括缴纳违约金或赔偿买方所遭受的经济损失。为了避免不必要的争议，当事人双方可以在合约中事先约定一旦出现违规违约情况，将如何根据具体情形向另一方支付一定额度的违约金，或者明确规定违约所导致的损害赔偿金额的计算方式。
2、针对商品房买卖合同未就违约金数额或损失赔偿额作出明文规定的情况，在此类纠纷的解决过程中，可以参照主管部门在商品房延期交付期间发布的相关公告或由资质合格的房地产评估机构按照同地段同类房屋的租赁价格予以评定，以此作为日后确定相应金额的依据。
3、倘若商品房买卖合同中对延期交房的违约金进行了高额设定，当出现纷争并需要法律介入时，卖方可以利用约定的违约金过高这一理由提出减免要求，此时需按照违约金超出损害金额30%这一标准适当降低违约金;反之，如果合同中规定的延期交房违约金不足够高，买方可以提出增加此类金额，法院亦将会采纳以实际违约所致损失作为确定违约金数额的考量因素。因此，应注意在续约条款中既约定违约金又规定赔偿损失，两者不可兼得，而应优先选择最有利于维护自身权益的条款。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。