若您决定需终止房屋买卖合同时，请务必签署一份详尽的“商品房退房协议”。在可能的情况下，建议您积极与开发商沟通以达到双方都满意的结果，从而签订正式的退房协议。如房子已完成预售登记且在此期间选择退房，您必须与开发商进行充分的讨论并努力达成共识。如若双方意见能够达成一致，那么请妥善签订正式的退房协议。在这份协议中，你们需要详细约定关于双方协商一致解除购房合同的所有相关事宜。若是未能寻找到双方都能接受的解决方案，购房者可以通过向人民法院或仲裁机构寻求帮助来解除购房合同的法律效应。在退房事宜顺利结束后，您和开发商还需协同前往国土资源登记部门办理相关手续。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。