商品房售后返租策略，也可称为“售后包租”，它是指房地产开发商在一段特定期限内，作为承租者或代为出租买房者所购买的该公司的商品房的一种市场销售手段。此外，我们还可理解为：就是房地产开发商将已售出的商品房卖给了投资者，同时，签署租赁协议，在此期间的租金用作抵消部分售价款项或支付相应的租金回报率，这便构成了一种投资形式。在大多数情况下，采用售后返租策略主要的目的在于使开发商能够及时回笼资金，这并不违反任何法律法规，因此不能划归到非法集资范畴内。然而，具体是否涉及到非法集资问题，应根据相关法律法规进行详细分析和判断。通常情况下，一旦合同签订生效，如果未能履行购买义务，就可能构成违约，因此，需要承担由此产生的违约责任。

《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；
（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；
（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
（五）分割拆零销售商品住宅的；
（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。