以下因素被视为开发商违约行为：1.在开发商与购房者签订了商品房买卖合同之后，开发商以任何形式将此房产再次售予他人；2.关于变更房屋结构的事宜，未经过购买方事先同意；3.无缘无故地超过原合同所规定的交付期限而未能按时交房；4.对未能按照合约时间进行产权过户等事务问题的解决。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。