选购之房屋，倘若其实际面积相较于预定时所记录的数据下降不超过3%，应对此情况进行如实计算并结算房价款；若戒除该限制条件，那么当房屋面积缩减超过3%之时，卖方需向买方退还所有支付的购房款项以及相应的利息。此外，在以上两种情况之外，买方拥有选择权，可自由决定是否解除该交易合同，相应地，卖方也需要依照约定将已支付的购房金额、利息等一并返还给买方。而若买方决定继续执行这一交易，那么在房屋面积误差超过3%且与原定价格存在差异的情况下，卖方需按比例向买方支付双倍购房款作为补偿。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。