首先，关于房屋主结构存在质量缺陷的问题。在工程学领域中，我们将“主结构”定义为由房屋各主要构建物之间通过彼此的紧密连接而形成的，具有承托和支撑整个建筑的平面或者立体的组合体。这一组合体不仅要满足技术层面的强度、弹性以及稳定性的严格标准，同时还要有足够的能力来承担各类建筑本身所必须承受的荷载。例如，墙基、主体承重墙体这些关键部位的结构性开裂、倾斜乃至倒塌现象，都应视为主结构出现明显问题的表现。
其次，关于严重影响居者正常住房需求的质量瑕疵。此类情况是指由于住房质量低劣导致房主无法充分享受建筑的应有功能及用途的情形。诸如不能达到正常的供水、供电水平等等都是其中具体的体现。第十八条涵盖的其他类型质量问题，如各类房屋漏水、楼板空鼓、墙壁表层剥落等众多现象也都属于这个范畴。针对上述三种性质截然不同的住房质量问题，我国相关法律法规对此制定了相应的处理方式，明确赋予购屋之人与房地产开发企业不同的权益与责任。

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。