首先，商品房买受方如有退房需求，应通过书面挂号信函、传真的方式或直接拨打电话向商品房出卖方提出正式申请。倘若由于商品房出卖方自身原因导致商品房买卖关系破裂，其应全权承担由此导致商品房买受方所遭受的经济损失，其中包括但不限于贷款利息、首付金额的储蓄利息、购入商品所需缴纳的各类税费等等。其次，当商品房买受方向出卖方正式提交了退房申请之后的十五个自然日内，商品房出卖方应当及时无条件地退还商品房买受方先前支付的所有房款款项；同时，根据相关法律法规规定，出卖方还需要独立负责处理商品房买受方与金融机构之间解除或终止房屋贷款合同的所有手续以及办理相关法律文书。在此之前，若上述手续或法律文书尚未签署，商品房出卖方应该负责代为支付商品房买受方每月应偿还的本金和利息，直到相关手续或法律文书签署为止。最后，商品房出卖方在收到商品房买受方发送的退房通知书后，必须迅速将已经收取的全部购房款全额退回给商品房买受方；此外，还需负责协助办理公积金管理机构或金融机构的全部还款手续。如果出现任何困难导致前述事项无法顺利完成，那么自收到退房通知书起计算至商品房买受方实际取得全部购房款的那一天，商品房出卖方必须按每日总房价千分之一的比例向商品房买受方额外支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
中华人民共和国民法典第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。