在签订按揭购房协议之后，若需退房，购房者须向上家销售单位提交书面的退房通知。收到该通知之日起的十八个工作日内，上家有义务协助并配合购房者进行相关的退房事宜处理，从而达成与按揭贷款机构终止合同之目的。在完成上述所有手续后，购房者有权获得全额购房款项的返还。而违约方则必须按照先前签订的合同里所定明的条款，承担相应的违约责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。