若因除天然灾害等不可抗力原因之外的各种情形导致开发商未能如期交付房屋，应依照相关法律法规约定承担违约责任予以赔偿。如逾期时间未超过60天，则开发商需按照每计天数向业主支付房款总额千分三作为违约金；若逾期时长超出60天，业主有权利终止与开发商签署的购房合同，同时开发商需要自收到退订通知之日起60天内全额返还已支付的购房款项，并且按照已支付房款的百分之五比例支付违约金给业主。此外，业主也可选择坚持执行原购房合同，在此种情况下，开发商仍需参照上述标准，按照每日千分之五比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。