若符合预先在商品房购买合同中所订立的解除房屋买卖协议之条款及要求，业主可先行尝试与开发企业取得联系并展开协商以达成退房事宜。如此操作不仅可有效节省司法费用，同时也能保证双方平等对话和公正解决问题。假如经过充分沟通后仍未能达成一致，业主依然具有通过法律途径维护自身权益的权利，即选择提起民事诉讼或是参与仲裁程序。然而，对于不符合先前所述退房条件而纯粹出于自身原因如不满意所购楼层或户型等提出退房请求的购房者，一般情况下，是需承担相应违约责任的。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。