关于商品房交易的争议，并不属于我国《民事诉讼法》所规定的“不动产纠纷”范畴，而是归类为我们通常所说的“买卖合同纠纷”之中。在这种情况下，买卖双方可能会就协议的形成、效力、解除或者解释等各方面存在分歧乃至对立。此类买卖合同纠纷的实质，主要表现为双方之间的债权义务关系问题；而相较之下，“不动产物权纠纷”更关心和强调物权本身的问题。也就是说，凡是涉及到不动产权益的确立、划定、相邻关系引发的物权问题以至于相关纠纷都可以列入“不动产物权纠纷”之内。很明显可见，商品房买卖合同的内容并不直接涉及到这类物权问题。另外，需要注意的是，以下三类合同引起的纠纷应依据“不动产纠纷”确立管辖法院：农村土地承包经营合同纠纷、房屋租凭合同纠纷以及建设工程施工合同纠纷。然而，商品房买卖合同却并非包含在这四种类别之列。故此，商品房买卖合同纠纷理应依照一般合同纠纷来确定管辖法院。具体而言，便是以被告所在地或者协议履行地点为司法依据，即为商品房买卖合同纠纷的管辖法院单位。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。