（一）准确掌握测算依据。一般而言，商品房销售均以建筑面积为单位进行定价，同时也可采用套内建筑面积或按套（单元）计价的方式；而其中的商品房建筑面积则包含了套内建筑面积以及共同分摊的建筑面积两个部分。因此，首先需明确在所签订的合同中所规定的究竟是哪种计价方式，然后还需要审查并确认自身测量方式的合理性与准确性。只有在满足上述条件后，方能得出实际面积是否低于合同约定面积的权威结论。（二）深入研究合同有关条款，依据相关规定进行合理处置。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条
1、如果差值在3%以内(含3%0，则开发商据实退款;
2、如果差值在3%以外，首先可以退房，开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。
其次，有权不退房，差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给，面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。