根据法律法规以及相关协议规定，只要买卖双方能够达成共识并签署书面协议，即便房屋抵押贷款已经顺利批准且生效，也完全可以终止房屋买卖交易。然而，特别需要提醒您的是，消费者与银行之间的供资借款关系是独立于房屋所有权交易之外的，因此，解约购房合同时，并不会自动解除或终止相关的贷款合约。换句话说，尽管消费者已决定不再购买此房屋，但其仍需履行与银行之间的借款义务，包括全额偿还之前代为垫付的购房费用。在购房者选择退出房屋交易之后，开发公司应将所应退还的购房款项一分不少地交付给买受人。然而，考虑到贷款尚未完全清偿可能会对开发商权益构成风险（即，退还房屋上可能存在抵押权），开发公司常将应退款分为两部分进行处理：对于尚未清偿的银行贷款部分，将由开发公司直接偿还给银行；至于首付款及已偿还的贷款部分则全数退回消费者手中。具体的退房流程如下：首先，消费者以书面的方式向开发商明确表示退房意愿；其次，相关单位负责办理消费者与贷款银行解除或终止合同的所有手续；最后，开发商负责向消费者支付所有应退还的购房款项，并协助办理向有关金融机构或贷款银行还款的全部事宜。本篇指南旨在提供清晰易懂的信息，希望对您有所帮助。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条?
?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。