面对房产的面积出现"缩水"的情况时，我们应当尊重并以房地产行政主管部门所进行之测量结果为依据。在允许的面积误差范围内（即在3%以内），我们按照合同约定的购买金额进行相应的多退或少补；然而当面积误差超过3%时，如果面积大于合同标明的面积，那么买方需要依照合同约定的购买价格向卖方支付额外3%的房款。超过这3%的部分的房款将由出售方负责承担，所有权随之转移至买方手中。如果实际面积小于合同规定的总面积，那么买方有权要求依照合同购买价格退还3%的房款。而对于超过3%的那部分，则需要按照合同约定的原价两倍来退还购买者房款。这段时间里，如果面积误差超过了3%,消费者是完全有权利选择是否要解除购房合同的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。