关于房屋面积出现"缩水"现象，我们建议依照房地产行政管理部门所出具的权威测量结果为准则。当面积误差在3%以内时，请按照之前签订的合同规定进行多退少补的操作；然而，当实际面积与原定合同面积超过3%差异时，若实际面积大于原定合同面积，则需依照原定合同价补充缴纳其中3%部分的房价，而在此基础上多余部分的房价则由卖方负责承担，其所有权将归属买方所有。若实际面积小于原定合同面积，则根据合同约定退还其中3%部分的房价，并且，此部分的房价超出3%的部分将会依据原来的合同购买价格的双倍金额退还给买方。同样地，当面对实际面积超过原定合同面积的情况，买方亦有权利选择终止购房交易并解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。