只需买卖双方达成共识，即便房贷已然获批亦可顺利退房。然而，需要明晰的是，买方与金融机构之间的借贷关系独立于房产交易关系，因此解除购房合约并不能同步消除借款合同。换言之，尽管客户决定不再购买此套住宅，但是其与银行之间的债权债务关系依然保持不变，这笔贷款费用仍需按期偿还。针对退房情况，房地产开发商应将购房款项全额退还给买受人，但为了防止客户收回收款后不履行还款义务，进而损害开发商自身权益（原已售出房产可能还有抵押权尚未解除），开发商通常会把应退还的总额拆分成两个部分：首先，由开发商直接将尚未偿还的银行贷款部分还给对应的银行；其次，将购房人支付的首付款及已偿还贷款部分退还至买受人手中。关于退房流程方面：第一步骤：提出退房请求。当购房者决定停止购买住宅时，他们可通过书面挂号信、传真或长途电话的方式，向开发商正式提出退房申请。第二步骤：完成相关手续。开发商应当尽快将购房者已支付的所有房款悉数返还，并负责妥善处理购房者与放贷银行解除或终止合同等相应事宜。第三步骤：开发商退还房款。开发商在收到购房者提交的退房通知后，务必及时将全部购房款项返还至购房者名下，同时，也必须妥善办理向住房公积金管理业务部门或贷款银行清偿欠款的相关手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条?
?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。