尊敬的购房者们，在与出售房屋的商家洽谈之中，若能达成共识，皆可进行退房并退还款项的操作。反之，若合同中已就此类情况做出明确的规定或是依据相关法律条款达成了解除合同的协议，同样有权要求购房者撤销合同并领取退款项项，而由过错方承担相应的法律责任。需要特别指出的是，合同解除源于合同当事人中的任何一方，甚至是双方都可以根据相关法律规定或双方约定，依法撤回其签署的合同，以终结合同效力的过程。签署一份合法有效的合同，即可得到国家法律的庇护及保障。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。