关于房屋"面积缩水"的问题，我们应当以房地产管理部门所进行之测量面积作为最终依据。如果面积误差在3%以内，根据合同规定将按照购买价格实行多退少补的方式处理；若面积误差超过了3%，并且是实际面积大过于合同约定面积，此时就需要按照合同购买价格去补足差价中的3%这部分费用，同时超出这3%部分的房款则将由卖方承担，并相应地将这部分权益归属于买方；但若是实际面积小过于合同约定面积，同样需要先按照合同购买价格退还3%部分的房款，然后再将超出3%部分予以双倍退还给买房者。倘若发生这样的情况，业主亦可选择主动撤销购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。