关于房产出现"面积缩水"现象时，应将房地产管理局提供的测量面积作为最终衡量标准。当结果显示面积误差在百分之三之内范畴内，敬请依据合同约定公平进行购房金额的多退少补操作；然而若是面积误差超出了百分之三的范围，若高于原本合同约定面积，该情况下需按照合同签订价格补足百分之三部分的房款，而超出发酵部分的房款责任则转移到卖方身上，其所有权理所当然地归属于购买方；反之，如果测量结果展示的面积比原合同面积还小，此时便可参照合同规定，按照相应购买价格退还超出百分之三部分的房款，并且对超出的百分之三部分按合同购买价格的双倍退还给买房者。最后，当面积误差超过百分之三时，尊贵的购房者同样拥有选择退出购房交易的权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。