对于购房者来说，可以依法向开发商追索逾期办证所引发的违约金责任。依据双方签署的房屋买卖协议，开发商有义务在交房之后的一定时间内完成房产证明的办理工作，如若由于开发商自身因素而无法按期履行该项职责，那么，开发商应当自行承担相应的违反合约的法律责任。即便双方在此过程中并未明确约定违约赔偿事宜，依据最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，购房者仍有权要求开发商进行违约金的支付。直至开发商成功办理房产证并完成交付为止。
除此之外，购房者还有权要求开发商为其虚构事实以及欺诈行为付出相应的赔偿责任。倘若开发商在签署房屋购买协议之前已将房产抵押给了银行债权人，但是在与购房者签订合同时采取了隐藏或忽略事实的方式，那么，根据最高人民法院的现行规定，此类情况应被认定为实质性的恶意欺诈行为。对此类事件，购房者有权要求开发商按照法律标准进行补偿赔偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人在订立合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。