对于商业住宅的占用土地使用权限问题，根据相关法律规定其到期之后将会自动续期。为此，消费者们在选购房屋时必须对开发商的资质手续是否齐全进行严格审查。在内购完毕后，双方需在一个月之内携带房屋购买合同以及其他相关证件前往当地的房地产交易所进行有效的房产过户登记手续。在办理过户手续的过程中，不仅需要提供个人的身份证明文件（如身份证和户口本），还须提交包括《商品房销售合同》在内的相关文件。
当买卖双方收到交易所关于办理过户手续的通知后，他们应当携带身份证件、户籍文件及印章等相关材料，完成手续费、契税以及印花税的缴纳后便可进行过户手续的处理。完成买卖过户手续后，买方有义务在三个月以内携带房地产交易所发放的房产卖契，前往所在区域的房地土管理局进行产权登记申请。经过房地产行政部门的严格审查与核实，成功通过审查的消费者方可领取具备法律效力的房地产权证书。

《民法典》第三百五十九条
【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。