针对二手住宅过户事宜，夫妻参与与否具体情形各不相同。
若二手房交易对象涉及夫妻共有财产，那么双方均须出席。
然而，如仅涉及单方所有的个人财产，则只需由相应的房屋产权注册者亲身光临即可。
无论何种情况之下，房屋作为不动产物权，其所有权变更必须要向相关的房屋行政管理机关办理产权变更登记手续。
因此，在房屋所有权改变过程中，物权拥有者本人需亲自赴现场完成所有权的改变及登记工作。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。