在起草二手房买卖合同时，必须涵盖以下几个关键要素：
首先，明确买卖双方的身份信息以及其资格证明文件；其次，详细介绍交易房产的具体情况，包括但不仅限于房产位置、面积、所有权等相关信息；再次，就房款及其应缴纳的各项税费制定合理的支付方案与支付期限，确保买卖双方的权益得到保障；
最后，确定办理房产备案、过户手续以及交房等各环节所需花费的时间计划。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定，不动产物权的设定、变更、转让和消灭，须经法定程序进行登记，方可产生法律效力；反之，未经登记则不生效力，但法律对此另有特别规定的情形除外。
对于依法属国家所有的天然资源，其所有权可不经登记即可获得确认。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。