在所有的房屋销售交易合同之中，通常会详细地列明具体的房屋交接日期。假如，开发商未能如期交付房产的话，按照规定，他必须向业主支付延迟交房所产生的违约金。具体的计算方式和标准，应在房屋销售合同的条款中有清晰、明确的描述，我们只需要严格按照这些规定进行测算就好了。
然而，在有些情况下，可能房屋销售合同并未对这类事项有所规定。遇到这样的情形时，您可以查阅《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十七款，查找到相关指引。法律规定，对于那些在房屋销售合同中没有设定违约金额度或损失赔偿金计算方法的案例，关于违约金与损失赔偿金的数额，可灵活参照以下几个方面来进行确定：逾期交房导致房屋不能投入正常使用的，可以按照逾期期间，由有关主管部门公示或具有资信的房地产估价机构评估的该区域内类似物业的租金水平进行计算。
另外，业主享有的要求开发商支付延误违约金的权益不受任何因素影响。但请注意，虽然享有此项权益，但诉讼时效却是非常重要的。在实际案例中，如果超过三年的诉讼时效期仍未提出诉讼请求，将有权收回胜诉权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。