涉及延后收楼的情況通常包括以下几种例外状况：存在合法免责理由。作为房地产开发企业，可在与购房人士签订的商品住宅买卖合约中事先明确延迟交付房屋的豁免原因及相关责任界限；若因自然灾害等不可抗力事件导致无法如期交房，开发商应保持及时履行通知义务；
此外，如果购房者自身存在违约行为在前，或者主观臆测开发商存在违约风险，然而经核实后开发商仍按照原有的合同协议予以履约完成，均可作为适当的理由批准延长房屋交付时间。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。