首先，我们需要明确买房者有权通过挂号信、传真的方式，甚至可以是电话沟通的途径，向房地产开发公司表达退房意愿。
其次，在买房者发出正式的退房通知之后的15个工作日之内完成所有相关程序与手续的办理。
最后但同样重要的一步，为了体现诚意和信誉，开发商须尽快退还买方所缴纳的全部房款，同时确保能够顺利完成公积金管理机关或贷款银行的相关还款手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
??
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。