依据相关法律规定，在私人场合订立的房屋买卖协议，其效力的判定需要考虑诸多因素。
首先，买卖双方必须诚恳、平等地协商并达成共识，且签署该协议时，双方应该具备完全的民事行为能力；
其次，该协议的条款必须遵循一致性原则，内容要合法公正，严禁违反善良风俗以及社会公德，不得侵害他人权益或危害社会整体利益，只有满足以上所有要求，才能使该房产买卖协议生效；若有任何一点不能达到上述标准，那么这份协议就可能被视为无效。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性
不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。