当房产存在质量问题时，业主可以采用以下三种主要策略来加以解决：
第一，业主应优先选择与房地产开发商进行深入的协商交流，让其提供相应的修缮服务或采取其他适当的补救措施；
第二，业主还可向建筑工程质量监查部门提出申诉并寻求帮助；
最后，如果上述两种途径均告失败或无法取舍，那么业主可以考虑直接向法院提起诉讼来维护自身权益。
此外，业主还拥有权利在未经协商或申诉的情况下，或者在经协商或申诉无果之后，选择诉诸于法律手段来维护其合法权益。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。