售后包租业务的合法性取决于具体情形，需一一探讨。就现行法规来说，如开发商以尚未完工的商品房作为售后包租的标的物进行销售活动，无疑是违法的。
然而，若该物业已顺利竣工，那么从法理角度看，法律并未对这种售后包租式的销售方式加以明文约束。
值得注意的是，售后包租销售模式对于消费者而言存在潜在风险。专家建议，投资者在进入市场时务必要审慎考虑，务必在做出任何投资决策之前进行充分的调查与研究。售后包租业务可能面临以下几种风险：
1.售价过高，导致收益下降；
2.资金被非法挪用；
3.运营过程中出现的各种风险因素；
4.受到市场及政策环境变动影响的风险；以及5.合同条款所带来的潜在风险。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。