关于房屋买卖纠纷的处理策略：
首先考虑采用双方协商的方式来化解矛盾，若协商无果则可选择通过法律手段来解决争议，包括提起诉讼或者寻求仲裁。
然而，在决定采纳仲裁以解决合同纠纷时，双方当事人务必在合约条款中做出明确且具体的约定，同时也需明确注明选用的那家仲裁机构。若未对此有所声明或说明模糊不清，就不能基于此向仲裁机构提出申请。而对于未在合同中对解决纠纷的方式作出明确指示的情况下，从法律角度来看，一般会视为当事人默许采用法院审理的方式来解决纠纷问题。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。