| 问题 | 商铺售后返租是否合法 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于商铺返租的行为是否合法值得商榷。商铺返租通常是指房地产开发企业将某个商业项目分割成多个细小的产权商铺售予中小投资者，与此相配套的，开发商还会与这些小业主签署返租协议，即他们承诺在特定的期限内，由开发商全权负责商铺的经营管理事宜，并按照事先订立的合约规定按时向小业主支付固定租金。
然而，我国对于此类号称"售后返租"的独特商业地产营销模式，已经明确出台了禁令予以禁止。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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