购房过程中，预约金是可以申请退还的，而定金则无法实现退款。
此外，房地产企业在未获得预售许可证书的前提下，不得向购房者收取定金、预约金或认筹金等费用。在支付预约金前，应特别注意以下几个事项：
首先，请务必查验开发商是否已经成功取得了包括土地使用权证明在内的“五张许可证”，因为这些证件直接关系到开发商销售住宅的合法性；
其次，如果您对某处房屋有意购买，一定要确保该房屋未被其他预订人购买；
第三，预约金应慎重支付，务必与开发商事先协商并签署相关协议，确保双方在任何环节均达成共识后，才能将预约金交付；
最后，认购协议中需要明确约定可能出现的违约责任以及相应的解决方案。
同时，建议您亲临现场进行实地考察，充分了解户型结构及其布局设计，并注意检查有无质量缺陷，如发现问题，须立即寻求修复方案。

《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。