问题 | 全款买的房子可以退房吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于全额购买的房产是否能够撤销交易,需视具体情况而定。以下是几种可能:
首先,若是由于房屋存在主体结构质量缺陷导致无法按期交付使用、已交付后经过鉴定确认还是存在主体结构质量问题、已交付后出现严重影响正常居住条件的质量瑕疵,以及在签署购房合同时,买方发现卖方将房屋出售给了第三方或擅自抵押给第三方,以上几种情形皆可使买方享有申请撤销购房之权利。换句话说,只要买方能证明卖方存在违反合同法律条款中规定的可以解除合同的情况,此时即可要求撤销买卖合同,在此种情况下,买方无需承担任何违约责任。 其次,如果买方仅因个人意愿决定不再保留该房产,那么撤销交易的难度将会非常大。房屋已经全额支付,这就意味着实际购房合同已经完全执行完毕,即便双方并未详细制定购房合同,但实际上房屋销售合同已然成为了事实。在此情况下,若无明确合理的原因要求撤消交易,便属于违规行为,应承担相应的违约责任。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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